Overdrachtsbelasting beleggers
Tijdens Prinsjesdag werd bekend gemaakt dat voor starters op de woningmarkt de overdrachtsbelasting van 2% komt te vervallen. Daarentegen kregen (toekomstige) beleggers juist te horen dat voor hen de overdrachtsbelasting naar 8% stijgt. Vastgoedontwikkelaar Joshua Camera dook hierin.
Van 2% naar 8%
Vanaf 1 januari 2020 gaan beleggers fors meer betalen aan overdrachtsbelasting, deze stijgt van 2% naar 8%. De overheid probeert hiermee de kansen voor de starters op de woningmarkt te vergroten, door de beleggers meer te laten betalen. Daarbij zal ook voor de verhuur van bedrijfspanden de overdrachtsbelasting verhoogd worden, van 6% naar 8%.
Een verwachting is dat beleggers die panden kopen voor de verhuur, juist de huurprijzen gaan verhogen om quitte te spelen met de verhoogde overdrachtsbelasting. Een ander gevolg is dat er geen verduurzaamheidinvesteringen meer gedaan worden door beleggers om op die manier geld te besparen.
De overheid heeft in 2019 een onderzoek uitgevoerd naar de verschillende tarieven betreft overdrachtsbelasting. Daarbij kwamen zij tot inziens dat beleggers de starters vaak te snel en te slim af waren op de woningmarkt. Beleggers kregen juist meer woningen en de starters moesten blijven zoeken. Door de overdrachtsbelasting te verhogen tracht de overheid nu om de starter meer ruimte en kansen te geven om tegen de belegger op te boksen.
Nadelen
Ook aan deze verhoging van de overdrachtsbelasting kleven nadelen. Zo krijgen de Belastingdienst, het Kadaster en het notariaat een extra werklast om dit te controleren en uit te voeren. Daarbij is er ook een groot verschil per regio te zien hoe de verhouding tussen starters en beleggers zich houdt.
Gezien de huidige periode is de verwachting dat volgend jaar de huizenprijzen met een gemiddelde van 2% gaat dalen, daarbij is dan de afschaffing van de 2% overdrachtsbelasting voor starters en de verhoogde 8% voor beleggers. De vraag die pas volgend jaar beantwoord kan worden is of deze maatregelen daadwerkelijk het woningentekort op kan gaan lossen en het niet gaat vergroten.
