Vrijstelling overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2020 betalen startende kopers geen overdrachtsbelasting meer, dit is een eenmalige regeling bij de aankoop van een woning. Beleggers gaan daarentegen juist meer overdrachtsbelasting betalen. Is dit wel zo positief voor de woningmarkt en wat zijn de mogelijke gevolgen ervan? Vastgoedontwikkelaar Joshua Camera legt het uit.
Voorwaarden
Tot nu bestaat de overdrachtsbelasting voor kopers uit 2% van de aankoopprijs. Overdrachtsbelasting is een belasting wat alleen betaald moet worden bij de overdracht van een bestaande woning. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt zit deze belasting vaak al in de koopprijs verwerkt. In 1012 heeft de overheid de overdrachtsbelasting al verlaagt van 6% naar 2%, nu werd op Prinsjesdag bekend gemaakt dat starters op de woningmarkt helemaal geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. Mits zij wel aan een aantal voorwaarden voldoen:
– Koper is 18 tot 35 jaar
– Koper koopt een woning
– Koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring
– De woning dient bewoond te worden door de koper en laat dit tevens vastleggen in een verklaring
Wel zitten er haken en ogen aan, wanneer je met zijn tweeën een huis koopt. Jij bent 34 jaar en je partner is 40 jaar, dan dient over de helft van koopsom de overdrachtsbelasting betaalt te worden.
Verkeerde stimulans?
Het achterliggende idee van de overheid om de overdrachtsbelasting te verlagen is om de woningmarkt meer te stimuleren. Echter is de verwachting dat het juist een averechts effect zal hebben. De prijzen kan je als een vicieuze cirkel zien, hebben de kopers meer te besteden? Dan is het een logisch gevolg dat ook de prijzen gaan stijgen. Zo hebben de starters op den duur niks aan de afschaffing van de overdrachtsbelasting, meer te besteden hebben ze dan eigenlijk niet.
Daarbij hopen uiteraard meer starters in 2021 hun droomhuis te vinden, waardoor het alleen maar drukker zal worden bij de bezichtigingen en de kans om overboden te worden alleen maar groter zal zijn. Een beter idee zal wellicht zijn om meer huizen te bouwen, door een tekort aan koopwoningen biedt de afschaffing van de overdrachtsbelasting niet de gehoopte stimulans.
